شروط التقديم على هيئة عقارات الدولة السعودية

ما هي شروط التقديم على هيئة عقارات الدولة السعودية؟ وما هي الأماكن التي لا يجوز بها شراء وتملك العقارات في السعودية؟ تتبع المملكة العربية السعودية الكثير من القوانين والضوابط التي تنظم عملية تملك الأراضي والعقارات، حيث يجب أن يكون الشخص لديه ما يثبت أنه يملك هذه الأرض، كما أن هناك بعض الشروط التي يجب توافرها والتي سوف نعرضها فيما يلي.

شروط التقديم على هيئة عقارات الدولة السعودية

الكثير من المواطنين في المملكة العربية السعودية يملكون الأراضي والعقارات ولكن على الجانب الآخر لا يوجد معهم ما يثبت أحقيتهم في ملكية هذه العقارات، الأمر الذي يكون غير مناسب لصاحبها وقد تؤدي إلى فقدان هذه الأراضي  أو غيرها.

تجدر الإشارة إلى أن الهيئة العامة لعقارات الدولة تفرض العديد من الشروط التي يجب أن يلتزم بها الشخص وذلك لاستلام صك الملكية الذي يثبت أنه صاحب هذه الأرض أو هذا العقار، وذلك بعد أن تم إسناد صلاحية النظر في طلبات الاستحكام إلى الهيئة بدلًا من القضاء العادي، وتتمثل هذه الشروط في النقاط  التالية:

• يجب ألا تنفي المصورات الجوية وجود إحياء في العقار محل الطلب قبل إصدار قرار المنع من الإحياء الصادر بناء على الأمر الملكي الذي صدر في عام 1387 هجري.
• ألا تنفي المخططات التنظيمية وجود إحياء في العقار محل الطلب قبل إصدار قرار المنع من الإحياء الصادر بناء على الأمر السامي الصادر في عام 1387 هجري.
• لا بد من أن يتم تقديم الطلب خلال المواعيد المحددة لاستقبال طلبات التملك والتعديل عليها من قبل الهيئة المختصة.
• يجب ألا يكون العقار محل الطلب قد تم الفصل فيه من خلال حكم قضائي نهائي في المحكمة العليا.
• يشترط ألا يكون العقار أو الأرض واقعين في أحد الأماكن التي لا يجوز اكتساب الملكية فيها وفق شروط وضوابط  هيئة عقارات الدولة.

الأوراق المطلوبة للتقديم في هيئة عقارات الدولة

في الفقرة السابقة عرضنا شروط التقديم على هيئة عقارات الدولة السعودية، لكن في هذه الفقرة سوف نعرض لكم بعض الأوراق والمستندات الرسمية التي يجب أن يحضرها صاحب الأرض لكي يثبت ملكيتها له، وتتمثل هذه الأوراق في الآتي:

• رفع مساحي من أحد المكاتب الهندسية المعتمدة لدى الهيئة في جميع مناطق المملكة.
• نموذج ملحق بالرفع المساحي مسجل به إحداثيات العقار، نوع العقار، الموقع، الحدود، الأضلاع، المساحة.
• الوثائق الموجودة عند صاحب العقار سواء وثائق التملك أو الإحياء.
• نماذج طلبات التعديل التي  يتم تقديمها للأمانة العامة للجنة، من خلال تعبئة النموذج المعد للتسجيل وهو الموجود على منصة إحكام الإلكترونية.

الأماكن التي لا يجوز تملك العقارات بها في السعودية

في إطار حديثنا عن شروط التقديم على هيئة عقارات الدولة السعودية، لا بد من الحديث عن أن الهيئة العامة لعقارات الدولة تمنع المواطنين من تملك الأراضي والعقارات في العديد من أنحاء المملكة العربية السعودية، وتتمثل هذه المناطق في الآتي:

• حدود الحرمين الشريفين والمشاعر المقدسة، والأبنية الموجودة في هذه الأماكن.
• الأراضي الساحلية التي تقع على سواحل البحار والخلجان التي تطل عليها المملكة.
• الأماكن التي تحيط بالحدود الخاصة بالدولة سواء البرية أو البحرية.
• مناطق المحميات الوطنية الطبيعية سواء للنباتات أو الحيوانات.
• قمم الجبال بسبب خطورتها وارتفاعها.
• مجاري الأودية التي تسير بها المياه لما يشكل التواجد بها من خطر على حياة الأفراد.
• الأماكن الموجودة في المواقع الأثرية وذلك لأنها ملك للشعب السعودي بأكمله، الأجيال السابقة منه والحاضرة والمستقبلة، وليست ملكًا لأحد الأشخاص.
• الأماكن المحجوزة للمواد الهيدروكربونية.
• مناطق الطاقة والتعدي.
• المواقع الموجود بها الخامات المعدنية.

خطوات تقديم طلب تملك العقارات من خلال منصة إحكام

أشرنا في السابق إلى شروط التقديم على هيئة عقارات الدولة السعودية، لكن تجدر الإشارة إلى أن المواطن الذي يرغب في تقديم طلب إثبات ملكية للعقارات في الدولة، يجب أن يكون الطلب من خلال الموقع الرسمي لمنصة إحكام، وذلك بعد اتباع الخطوات التالية:

• أولا عليك الدخول إلى منصة إحكام مباشرة.
• عليك النقر على إنشاء حساب جديد من خلال إدخال رقم الهوية وكلمة المرور.
• ثم قم بالنقر على (تسجيل الدخول).
•  أدخل البيانات المطلوبة التي تتمثل في اسم المستفيد، تاريخ ميلاد، الرقم الوطني للهوية، عنوان البريد الإلكتروني، رقم الهاتف، إدخال كلمة المرور الجديد.
• سوف تتسلم رمز التحقق المرئي على هاتفك عليك إدخاله بصورة صحيحة في المكان المخصص.
• سيعرض لك الموقع رسالة على الشاشة تؤكد نجاح عملية التسجيل.
• قم بالضغط على (العودة للرئيسية).
• اضغط (تسجيل الدخول)
• ثم أدخل رقم الهوية وكلمة المرور ثم قم بالضغط على (تسجيل الدخول).
• قم بالنقر على (تقديم الطلب).
• عليك تعبئة بيانات طالب التملك أو التعديل والتي تتمثل في الاسم الكامل كما هو مكتوب في الهوية الوطنية، الجنسية، نوع الهوية، رقم الهوية الوطنية، إدخال تاريخ الإصدار تاريخ الانتهاء للهوية الوطنية.
• تعبئة بيانات ممثل صاحب الطلب وهي كتابة الاسم الكامل، الرقم الوطني للهوية، تاريخ الانتهاء، نوع ممثل صاحب الطلب.
• ثم إدخال بيانات عنوان ممثل صاحب الطلب وتتمثل في اختيار المنطقة، المدينة، الشارع، رقم المبنى، الرمز البريدي، رقم الوحدة.
• اضغط على (حفظ واستكمال).
• ثم قم بتحديد موقع العقار على الخريطة.
• عليك تحميل الوثائق المطلوبة الهوية الوطنية لصاحب الطلب، الهوية الوطنية لمقدم الطلب، صورة عن سجل الجهة الاعتبارية، بيانات المحامي أو الوكيل.
• يجب الاطلاع على الإقرارات والموافقة عليها.
• انقر على (مراجعة الطلب) ومن ثم النقر على (إرسال).
• تفتح نافذة تؤكد إرسال الطلب بصورة ناجحة.

رسوم التقديم على هيئة عقارات الدولة

من الجدير بالذكر أن هيئة عقارات الدولة تفرض العديد من الرسوم الخاصة بالتعاقد وتملك الأراضي، والتي تختلف على حسب مساحة الأرض، والجدول التالي يوضح الرسوم:

تفرض الهيئة العامة لتملك العقارات في المملكة العربية السعودية العديد من الشروط التي تثبت أحقية الشخص في ملكية هذه العقارات ومن ثم الحصول على صك الملكية بصورة ناجحة مع إحضار الأوراق الرسمية.

• طريقة طلب إقامة جديدة للعمالة المنزلية في السعودية 
•  كيف أقدم طلب استخراج إقامة جديدة في السعودية عام 1446؟