ما هي إجراءات وطريقة تنفيذ حكم إخلاء عقار في السعودية

ما هي إجراءات وطريقة تنفيذ حكم إخلاء عقار في السعودية؟ وما هي شروط إخلاء العقارات في السعودية؟ حدد القانون في المملكة العربية السعودية الظروف التي يحق فيها لأصحاب العقارات إخلائها من المستأجرين الساكنين فيها، كما أوضحت الإجراءات التي تتخذ لتنفيذ حكم المحكمة بإخلاء العقار، وسوف نستعرض كافة هذه التفاصيل من خلال موقعنا.

ما هي إجراءات وطريقة تنفيذ حكم إخلاء عقار في السعودية

يتساءل البعض ما هي إجراءات وطريقة تنفيذ حكم إخلاء عقار في السعودية، والإجابة تتلخص في أنه بات بالإمكان إتمام هذا الإجراء إلكترونيًا من خلال اتباع خطوات بسيطة تسير على النحو الآتي:

• قم بتقديم طلب تنفيذ إلكتروني عبر بوابة ناجز التابعة لوزارة العدل السعودية.
• سجل الدخول إلى حسابك في بوابة ناجز.
• انقر على الطلب الذي تريد طلب إصدار قرار الإخلاء عليه.
• اضغط على زر إجراء طلبات أخرى.
• انقر على خيار طلب إصدار قرار إخلاء.
• قم بإدخال البيانات والمعلومات المطلوبة.
• اضغط على أيقونة تقديم الطلب.
• سوف تتلقى رسالة مضمونها أن الطلب قيد الدراسة.

صحيفة دعوى إخلاء عقار

إن تقديم طلب إصدار حكم قضائي بإخلاء العقار في السعودية يلزم له تقديم صحيفة أو عريضة للدعوى، وهناك صيغة رسمية محددة من قبل الدولة ونستعرضها فيما يلي:

بسم الله الرحمن الرحيم

فضيلة الشيخ قاضي الدائرة الحقوقية في المحكمة العامة …………… حفظكم الله

السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته وبعد………

الموضوع / تحرير دعوى في المعاملة رقم …………… بتاريخ ….. /…../….. هـ

التي قدمت من المدعي……………

ضد المدعي عليه ………………

من المعروف في ملكي التام للعقار المثبت بموجب صك صادر من قبل كتابة العدل الأولي في ………. برقم (…………) وتاريخ (…. /…../…..) والواقع في مدينة ……… بحي ……… وبما أن المدعي عليه قام باستئجار الشقة رقم …. من هذا العقار وتم ذلك بموجب عقد إجار برقم (…) بتاريخ ……. /….. /….. هجري صادر عن مطبوعات ……. للعقار وذلك لمدة عام يبدأ من تاريخ …. /….. /…… هجري لغاية ….. /…../….. بأجر سنوي قدره ……. ريال سعودي وذلك على دفعتين كل ستة أشهر.

وبما أن المدعي عليه لا يزال ينتفع من العقار مكان الدعوى ولم يقم بإخلائه حتى تاريخ اليوم ولم يبادر بدفع ما تبقى عليه من إجمالي المبلغ وقدره …….. ريال سعودي فقط، بالرغم من أنني طالبته بتسديد ما تبقى عليه من مستحق مالي إلا أنه ماطل وامتنع وقد طالبته لأكثر من مرة إلا أن مماطلته وعدم تسديده لمستحقات الإيجار دفعتني إلى تحرير دعوى اخلاء العقار في السعودية.

أطلب من فضيلتكم إلزام المدعي عليه بإخلاء العقار.

ولكم منا جزيل الشكر والاحترام

وفقكم الله

مقدمة من المدعي ……………

كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار

يتم رفع دعوى بإخلاء العقار في المملكة العربية السعودية في حال لم يقم المستأجر بدفع قيمة العقار المؤجَّر له أو في حال صعوبة التواصل مع المستأجر في وقت انتهاء فترة الإيجار.

هنا يتم تنفيذ قرار المحكمة بالإخلاء خلال فترة أقصاها 5 أيام من الإنذار حتى يطبق نظام الإخلاء، وجدير بالذكر أيضًا أنه يمكن للمستأجر أن يرفع دعوى على المالك في حال قام الأخير بمنع المستأجر من دخول العقار أو الاستيلاء على أمتعته وأغراضه.

كم مهلة المستأجر لإخلاء العقار في السعودية

حرصت الحكومة السعودية على جعل قانون الإيجارات متوافقًا إلى أقصى حد ممكن مع تعاليم الشريعة الإسلامية وقانون الأحوال الشخصية فيما يتعلق بمسألة إخلاء العقارات، لذا حددت فترة أو مهلة معينة للمستأجر لكي يقوم بإخلاء العقار بحيث نص القانون على أن يقوم المستأجر بالإخلاء عقب انتهاء الفترة المحددة في العقد.

يتم توقيع غرامة على كلا الطرفين في حال الإخلال بالبنود المنصوص عليها في العقد، أما فترة المهلة أو السماح المحددة للإخلاء فهي تتضمن جوانب متعددة كالآتي:

• يجب أن يتم الإخلاء بعد مرور 30 يوم من تاريخ الإشعار.
• يجب سداد قيمة الرسوم المستحقة خلال 15 من الإشعار.
• لا يجب بدء أي نزاع خلال فترة 15 يوم كسماح للمستأجر والمؤجِّر.

شروط إخلاء العقار في السعودية

إن إخلاء العقار المستأجر في السعودية يلزم له استيفاء بعض الشروط الأساسية وهيك

• أن يكون العقد الموقع فيما بين الطرفين قد انتهت مدته
• حصول المالك على حكم قضائي بإخلاء العقار.
• أن تمر فترة لا تقل عن 15 يوم من إنذار المالك للمستأجر بسداد الإيجار المستحق.
• قيام المستأجر بالإخلال بشيء مما سبق الاتفاق عليه مع صاحب العقار.
• انتقال العقار المؤجر للدولة.

طريقة تقديم طلب إخلاء عقار في السعودية

إن تقديم طلب لإخلاء العقار بات بإمكان المالك أن يقوم به إلكترونيًا دون الحاجة للذهاب إلى أي مقر حكومي، وذلك باتباع هذه الخطوات:

• توجه إلى موقع إيجار.
• من الواجهة الرئيسية قم بالنقر على تبويب الخدمات الإلكترونية.
• تحديد خدمة طلب إلغاء العقد من طرف واحد.
• قم بإدراج البيانات المطلوبة بطريقة صحيحة.
• قم بإدخال بيانات الشخص المراد تنفيذ الحكم في حقه.
• كتابة رقم الصك وتاريخه، ورقم عقد الإيجار وكافة البيانات المطلوبة.
• إرفاق الأوراق والمستندات المطلوبة بصيغة PDF.
• ادخل رمز التحقق المرئي في مكانه.
• اضغط على زر أرسل.

ماذا يحدث إذا لم يخرج المستأجر من العقار؟

إن إخلاء العقار يعد واحدًا من الحقوق التي يملكها صاحب العقار، وإذا رفض المستأجر أن يخرج من العقار بعد أن يتسلم الإشعار وانتهاء فترة الإيجار المحددة في العقد مسبقًا.

سيتم التوجه إليه بصحبة مأمور من وزارة العدل لكي يتم إخلاء العقار، وفي حال استمرار المستأجر برفض الخروج والإخلاء سيتم إخراجه بالقوة من خلال القوات الأمنية.

الحالات القانونية التي تقضي بإخلاء العقار المؤجر

حددت وزارة العدل السعودية والقانون المعمول به في المملكة الحالات التي تستوجب إخلاء الشقق أو العقارات المؤجرة فيها وهي:

• نشوب حريق ما في الشقة تسبب في إحداث تلف بها.
• إحداث أي تلف أو ضرر في الشقة.
• تغيير شيء في شكل الشقة دون موافقة صاحبها.
• تحويل العقار إلى نشاط مخل بالآداب.
• عدم دفع المستأجر للإيجار بعد 15 يوم من تاريخ استحقاق الدفع.
• تنازل المستأجر عن العقار أو تأجيره في الباطن دون إذن المالك.
• امتناع المستأجر عن دفع قيمة الإيجار امتناعًا تامًا.
• تحويل الشقة إلى نشاط تجاري بدل من سكني مثل استخدامه كعيادة أو مركز للتدريب.
• صدور حكم على المستأجر في قضية تخل بالشرف.
• وفاة المستأجر قبل تمديد الإيجار للزوجة والأولاد.

بالإجابة عن سؤال ما هي إجراءات وطريقة تنفيذ حكم إخلاء عقار في السعودية يتبين لنا مدى اهتمام وزارة العدل بمسألة الإخلاء الخاصة بالعقارات، لكونها من أكثر المشكلات العقارية شيوعًا وانتشارًا وتكثر فيها الخلافات والنزاعات.

• إجراءات إصدار إقامة جديدة للعاملين في السعودية
• كوابيس جماهير الأهلي السعودي يقضي عليها يايسله بهذا الفوز فماذا حدث؟!