ما معنى التسجيل العيني للعقار في السعودية

ما معنى التسجيل العيني للعقار في السعودية واحد من الأسئلة المهمة التي صارت توجه في الآونة الأخيرة بالمملكة العربية السعودية، حيث إنه بعد صدور بعض القرارات من قبل مجلس الوزراء السعودي صار من المهم مناقشتها وفهمها، ومن خلال ما يلي سنوضح لكم ذلك.

ما معنى التسجيل العيني للعقار في السعودية

إن المملكة العربية السعودية واحدة من أكثر الدول التي تسعى سعيًا حثيثًا لتحسين كفاءتها على كافة المستويات من خلال بعض الوسائل منها إصدار اللوائح والقوانين والأنظمة، ومن بين تلك الأنظمة جاء التسجيل العيني للعقار والذي يكفل للمواطن السعودي حقه من الضياع أو من اعتداء الغير.

يمكن الإجابة عن سؤال ما معنى التسجيل العيني للعقار في السعودية من خلال القول إنه نظام قانوني من خلاله يتم الإلزام بعمل سجل تجاري لكل عقار والمقصود بعقار هنا كافة الأراضي بالمملكة التابعة لشخص أو أكثر في منطقة عقارية واحدة دون الفصل بين أجزائها بملكيات عامة أو خاصة.

أيضًا ينص القانون على أن وصف العقار بدقة يتم بالالتزام بالإحداثيات والأوصاف التي تم وضعها من قبل النظام وهي التي تكفل حقوقه وواجباته، يجدر الذكر هنا أن القانون ينص على أنه يجوز تسجيل العقارات لتحديد مالكها أو وريثها أو المتبرع بها أو أحد المندوبين وكذلك الطرق المتنوعة التي يمكن استخدامها به.

بالإضافة إلى أن القانون ينص أيضًا على تحديد الأطراف التي يجب إخبارها وإعلامها بطلب التصرف في العقارات وكذلك مقدار الرسوم المفروضة لتسجيل الإجراءات القانونية على الممتلكات وما الضوابط المتعلقة بالإجراءات التي يمكن أن تسبب تغير في المساحات.

مصطلحات تخص نظام تسجيل العقارات

في ضوء الحديث عن ما معنى التسجيل العيني للعقار في السعودية من المهم أن نوضح للقراء أيضًا معاني بعض المصطلحات المهمة التي تخص ذلك الموضوع، ومن أبرزها ما يلي:

• العقار: عبارة عن قطعة من الأرض وما فوقها وما تحتها، ويتم استثناء الثروات الطبيعية من ذلك وأيضًا الارتفاع الغير مسبوق بإذن، بالإضافة إلى ما تتضمنه من مزروعات أو مصانع أو منشآت أخرى أو ملحقات ثابتة.
• السجل العقاري: عبارة عن مجموعة من المستندات التي تبين أوصاف العقار وموقعه وحالته النظامية والمادية وما يليه من حقوق والتزامات وكذلك ما يطرأ عليه من تعديلات على ذلك.
• الحق العقاري: يمثل سلطة مباشرة مقرة تبعًا للنظام لشخص ذي صفة طبيعية أو اعتبارية أو أكثر على عقار معين تجعل من حقه التصرف فيه أو الاستفادة بمنافعه له وحده.
• التسجيل العيني: هو جعل العقار من حق الشخص الذي يحق له امتلاكه.
• التسجيل العيني الأول: أي تسجيل العقار باسم المالك للمرة الأولى في السجل العقاري وفقا للأنظمة واللوائح.
• المنطقة العقارية: موقع أو مكان أرض يتم تحديده من بواسطة قرار يصدر من الجهة المختصة ويكون خاضع لأحكام ولوائح الأنظمة.
• المسجل العقاري: هو الشخص الذي يقوم بعمل التسجيل العيني الأول، وما يأتي على العقار من تصرفات أو تغييرات في وصفه تبعًا للأحكام والأنظمة واللوائح.
• الخارطة: رسم هندسي مساحي يتم تصميمه على نظام إحداثيات وطني يوضح موقع العقار ومعالمه وحدوده ومساحته وأرقامه وأي بيانات رقمية أو تصويرية أخرى.
• صك تسجيل الملكية: وثيقة تصدر عن السجل العقاري تثبت بيانات عقار مطابقة للسجل تبعًا للنموذج المُحدد من قبل اللائحة وتشمل موقع العقار واستعماله ووصفه وحدوده وما يليه من التزامات وحقوق واستخدامات.

مميزات التسجيل العيني للعقار

في سياق متصل بالحديث عن ما معنى التسجيل العيني للعقار في السعودية من المهم كذلك أن ننوه إلى أن ذلك النظام يحمل مجموعة من المميزات المتنوعة والتي من أهمها ما يلي:

• يوفر الحماية القانونية للعقار عبر تسجيل الأراضي وهو ما يمنح صلاحيات كاملة لا يمكن الطعن فيها.
• التعرف على الموقع الدقيق للعقار وكذلك حجمه وحدوه وكل الحقوق التي يشملها ذلك العقار.
• يسمح لصاحب العقار القيام بأي معاملة قانونية عليه مثل البيع والإيجار والرهن والاستغلال.
• التخلص من قضايا الصكوك المتعددة وأيضًا النزاعات المتعلقة بحقوق الملكية على عقار واحد.
• التأكد من عدم سرقة أي جزء من العقار حيث يتم تدوين كل البيانات المتعلقة بالعقار في السجل العقاري.

التواصل مع وزارة البلدية السعودية

في نطاق الحديث عن ما معنى التسجيل العيني للعقار في السعودية من المهم أن نذكر الوسائل التي من خلالها يمكن التواصل مع وزارة البلدية السعودية ومن أبرز تلك الوسائل ما يلي:

التسجيل العيني للعقار من أقوى الخدمات التي يمكن أن يحصل عليها الأفراد بالمملكة العربية السعودية، حيث إنه يكفل لهم حقوقهم ويحميهم من سرقة ممتلكاتهم من قبل الغير.

• وزارة الطاقة تفتح أبوابها للكفاءات السعودية.. وظائف مُتنوعة بانتظارك! .. سارع بالتقديم!
• سارع بالتقديم! وظائف شاغرة في طيران الرياض بانتظارك! 21 وظيفة شاغرة متاحة للجميع