هيئة الزكاة والضريبة توضح تصريح هام بشأن ضريبة التصرفات العقارية

أعلنت هيئة الزكاة والضريبة أنه تم إجراء تعديلات على لائحة ضريبة التصرفات العقارية، وذلك على المساكن، والأراضي، وتهدف الهيئة إلى معرفة رأي العاملين بشأن هذه التعديلات، لقيامها بهذا الإجراء بصورة دائمة بهدف التطوير، والتقدم، وتسهيل الأمور على العاملين.

تصريح ضريبة التصرفات العقارية

صرحت هيئة الزكاة والضريبة عبر صفحتها الرسمية على منصة أكس ما يلي:

• أنها استلمت نحو 5% ضريبة على جميع التصرفات العقارية التي تفرض على المساكن.
• أشارت الهيئة أنه يتم فرض 5% ضريبة على عملية شراء الأراضي أيضًا.
• يوجد ضريبة نسبتها 5% أيضًا على مبلغ شراء المسكن الأول، الذي يقدر ثمنه حوالي مليون ريال سعودي.

استثناءات الإعفاء من الضريبة العقارية

أعلنت هيئة الزكاة والضريبة عن بعض الاستثناءات للإعفاء من الضريبة العقارية، وهذه الاستثناءات كالتالي:

• يسمح بالتصرف في العقارات في حالة إن كانت ملكية العقار الخاصة بك بلغت مدتها 5 سنوات.
• طوال فترة امتلاكك للعقار لا يكون قد حدثت تغيرات حول نسبة الملكية.
• يمكنك التصرف في الشركات التي تمتلكها، بشرط عدم وجود تغيرات في نسبة الملكية.
• تستثنى من الضريبة في حالة إن كنت مطور عقاري، تمتلك رخصة لمزاولة نشاط البيع والتأجير.
• حالات قسمة التركة وتوزيعها.
• التصرف في العقار من أجل مشروعات لها منفعة عامة، أو جمعية خيرية مرخصة.
• في حالات نزع الملكية من أجل المنفعة العامة.
• حالات وضع اليد المؤقت على العقار.
• وجود وصية شرعية موثقة بموجبها يتم التصرف في العقار.
• في حالة استخدام العقار كضمان للتمويل، أو الائتمان.
• في حالة نقل العقار مؤقتًا ما بين صندوق أو أمين حفظ وفقًا للوائح وتعليمات نظام السوق المالية.

طريقة الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية

يمكنك الاستعلام عن ما إذا كان العقار الخاص بك مفروض عليه تضريبة التصرفات العقارية من خلال الآتي:

• ادخل على موقع الهيئة العامة للزكاة: بالدخول هنا.
• اختار من الخدمات المتاحة خدمة "التصرفات العقارية".
• انقر على "التحقق من طلب تسجيل العقار".
• انقر على "الدخول للخدمة".
• اضغط على "تحقق من رقم هوية المالك ورقم الصك".
• أدخل البيانات المطلوبة في الخانة المخصصة.
• اضغط على "إرسال"، وتظهر لك جميع المعلومات عن العقار، وإن كان يخضع للضريبة أم لا، وقيمة الضريبة.

أهداف ضريبة التصرفات العقارية

تعتبر ضريبة التصرفات العقارية من الضرائب الغير مباشرة، ولها أهمية كبيرة تتمثل في الآتي:

• تهدف إلى ضبط سوق العقارات، وتأمين إيرادات الدولة.
• تغطي أمور متعددة، منها المقايضة، والهبة، والتأجير التمويلي.
• لا تقتصر على العقارات، بل تشمل المباني والشركات العقارية والأراضي.
• يتم الاعتماد عليها لتحقيق التنمية والاستثمار في البنية التحتية، وتعزز الاقتصاد، وتحسن مستوى الخدمات العامة.
• تشجع المؤسسات العقارية على ممارسة التجارة المرنة.

تاريخ استحقاق ضريبة التصرفات العقارية

تواريخ توثيق الصفقة تعتبر هو نفس التاريخ الذي يدفع فيه الضريبة، ويتضح الأمر من خلال المثال التالي:

• في حالة إن قمت ببيع عقار تجاري، وتم الموافقة عليه مع المشتري في تاريخ 25 سبتمبر لعام 2020 على سبيل المثال.
• ثم قمت بتوثيق الصفقة في 5 أكتوبر 2020، فإنه يتوجب عليك وعلى المشتري دفع الضريبة المستحقة في نفس تاريخ التوثيق، وهو 5 أكتوبر 2020.

عقوبة عدم دفع ضريبة التصرفات العقارية

يجب أن تلتزم بتوقيت دفع ضريبة التصرفات العقارية بالنسب المحددة، حتى لا تتعرض للعقوبات التالية:

• تفرض عليك غرامات تصل لمستوى كبير يصعب عليك تغطيتها.
• يحدث تعقيدات لأعمالك التجارية والشخصية، لذلك يجب عليك الالتزام بالقواعد الخاصة بالضريبة.

• موعد تسليم الصكوك من إحكام .. المنصة توضح التفاصيل
• Pdf | جدول رموز القبائل السعودية 1446