كم ياخذ مكتب العقار على العقد الإلكتروني في السعودية

كم ياخذ مكتب العقار على العقد الإلكتروني؟ وما هي لائحة تنظيم المكاتب العقارية؟ فقد تم الكشف عن إجابات تلك الأسئلة رسميًا من قبل الوزارة بما من شأنه المُساهمة في جعل المواطنين على علم تام بحقوقهم والتحقق من مصداقية المكتب العقاري الذي يتم التعامل معه، وهذا ما نُتابع التعرف عليه تفصيلًا فيما يلي مع الكشف عن الحقائق الأخرى المُتعلقة بالوسيط العقاري.

كم ياخذ مكتب العقار على العقد الإلكتروني

تُساهم منصة إيجار في وضع كافة اللوائح التنفيذية الخاصة بتنظيم أي من الأنشطة الخاصة بقطاع الإيجار العقاري داخل حدود المملكة بما من شأنه المُساهمة في الحفاظ على حقوق كافة الأطراف سواء كان المستأجر أو المؤجر أو الوسيط العقاري، وجراء ذلك أجاب مجلس الوزراء عبر قرار رقم (334) عن سؤال كم ياخذ مكتب العقار على العقد الإلكتروني كما يلي:

• تُحدد العمولة التي يأخذها المكتب العقاري على أي حال بالاتفاق فيما بين صاحب المكتب العقاري من جهة وبين البائع والمشتري من الجهة الأخرى.
• نصّت اللوائح التنفيذية على أنه في جميع الأحوال وجب ألا يتجاوز إجمالي العمولة المُتحصّل عليها من قبل المكتب العقاري عن 2.5% مُحددة من قيمة العقد.
• غير مسموح بتخطي تلك النسبة حتى إذا كانت مدة قعد الإيجار أو أطول وكذلك في الحالات المُتعددة لتجديد العقد.
• يُمكن القول إن عقد الإيجار نفسه هو المُحدد الفعلي لعمولة المكتب العقاري "الوسيط العقاري".
• يُحدد العقد كذلك الطرف الذي سيتحمل سداد رسوم عمولة الوسيط العقاري سواء أكان المؤجر أو المستأجر.

كم رسوم العقد الإلكتروني

إلى جانب ضرورة التوجه لسداد الرسوم الخاصة بالوسيط العقاري فمن اللازم العمل على سداد الرسوم الخاصة بالعقد التُجاري المُراد توثيقه أو إصداره، حيث يوجد أنواع من العقود الإلكترونية تكون الرسوم كما يلي:

• يستوجب سداد حوالي 200 ريالًا سعوديًا في حال الرغبة في إصدار أو توثيق العقد التُجاري عن السنة الأولى، على أن تزداد الرسوم إلى حوالي 400 ريالًا سعوديًا عن كل سنة إضافية.
• يتحمل سداد رسوم توثيق العقد التجاري المؤجر ويُمكنه التوجه لسدادها إلكترونيًا.
• في حال الرغبة في إصدار أو توثيق أي من العقود الخاصة بالإيجار السكني يستوجب سداد 125 ريالًا سعوديًا ويتحّمل سدادها المؤجر كذلك.

كيفية سداد رسوم العقد الإلكتروني

يُمكن التوجه من قبل المؤجر بشكل مُباشر عبر منصة إيجار للعمل على سداد رسوم إصدار أو توثيق العقد الإلكتروني سواء، ويُمكن تطبيق ذلك من خلال العمل على تطبيق الخطوات الآتية الذكر:

• الولوج المُباشر من قبل المؤجر إلى "منصة إيجار الإلكترونية".
• تسجيل الدخول إلى حساب المؤجر ويتم ذلك بكتابة اسم المستخدم المُتبع بكلمة المرور ومن ثم النقر على أيقونة (تسجيل الدخول).
• ثم من الصفحة الرئيسية لحساب المؤجر يتم الدخول على (قائمة الفواتير).
• بالنقر على تفاصيل الشحن يتم اختيار (إعادة الشحن).
• ثم يتم اختيار الباقة الأنسب التي تكفي إجمالي الرسوم المُراد سدادها.
• حينئذ سيحصل المؤجر على الفاتورة الخاصة بشحن الرصيد.
• يتم التوجه لنظام سداد المدفوعات الحكومية عبر أي من أجهزة الصراف الآلي أو الحساب البنكي.
• النقر على أيقونة (إضافة فاتورة جديدة).
• إدخال رقم فاتورة الشحن في الحقل المُخصص عقب الدخول على خدمة (إيجار).

لائحة تنظيم المكاتب العقارية

عقب التعرف على إجابة سؤال كم ياخذ مكتب العقار على العقد الإلكتروني فمن اللازم الإفصاح عن تحديثات اللوائح التنفيذية الخاصة بالمكاتب العقارية بالسعودية لمعرفة واجبات المكتب العقاري الذي يتم التعامل معه وأي من المكاتب العقارية الأخرى يُسجّل عليها مُخالفات، إذ وجب العمل على:

• أن يكون المكتب العقاري الذي يتم التعامل معه مُسجلًا في الأساس لدى السجل التُجاري.
• غير مسموح بتاتًا للمكتب العقاري مُزاولة أي من الأنشطة الأخرى خارج حدود النشاط العقاري.
• تُلزم اللوائح التنفيذية بعدم سماح المكتب العقاري بالبيع أو التوسط في ذلك دون تواجد أي الوثائق الخاصة بالملكيّة.
• يتم فرض غرامات وعقوبات على المكاتب العقارية التي تستخدم الأموال المُستلمة من قبل المستأجرين في أي من الأغراض الأخرى المُخلّة بالمُحددات.
• أي من المخالفات المُسجلّة على المكاتب العقارية ينجم عنها إلغاء ترخيص المكتب تمامًا أو قفله لمدة محددة مع دفع غرامة تصل إلى حوالي 25.000 ريالًا سعوديًا.

شروط توثيق عقد الإيجار بالمملكة

بالتعرف على الضوابط الخاصة بالوسيط العقاري الهادفة لتحقيق الأهداف الجوهرية لرؤية ورسالة منصة إيجار يُمكن الانتقال للكشف التفصيلي عن ماهية الشروط والوثائق اللازمة لتوثيق عقد الإيجار الإلكتروني، حيث وجب العمل على استيفاء المتطلبات الآتية:

• على المستأجر أن يكون مُقيمًا بشكل أساسي داخل حدود المملكة العربية السعودية.
• تُلزم الشروط بتحّمل المؤجر لإجمالي تكاليف الصيانة الدورية وغيرها مما يتم تضمينه فعليًا عبر بنود العقد.
• تقديم صورة من بطاقة الهوية الوطنية للمؤجر والمستأجر على حد سواء، على أن تكون غير منتهية الصلاحية.
• على المؤجر التوجه الفعلي لتحضير كافة المستندات المطلوبة لإثبات ملكية العقار المُراد تأجيره إلى المستأجر.
• أن يكون للمؤجر حساب بنكي جاري للحاجة إلى تضمين رقم الآيبان لاستكمال أي من إجراءات السداد.
• على كلا الطرفين سواء المؤجر أو المستأجر أن يكون لديهم حسابات مُسجلّة عبر منصة أبشر ويتم استخدام نفس الهاتف الجوال المُسجّل في أبشر في إجراءات توثيق العقد.

تحديثات منصة إيجار

بالكشف عن إجابة سؤال كم ياخذ مكتب العقار على العقد الإلكتروني فيرجى العلم أنه يُمكن اللجوء من قبل أي من الأطراف سواء المؤجر أو المستأجر لمُطالعة التحديثات الخاصة بالخدمات الإلكترونية الخاصة بإصدار وتوثيق وتجديد عقد الإيجار عبر المنصة، ويُمكن التوجه إلى أي من قنوات التواصل الآتية:

هناك الكثير من الخدمات الإلكترونية بمنصة إيجار والعاملة على تنظيم العلاقات فيما بين المؤجر والمستأجر والوسيط العقاري كذلك كطلب تسجيل حالة تعاقدية وخدمة تجديد العقد وغيرها.

• طريقة طلب إقامة جديدة للعمالة المنزلية في السعودية 
•  كيف أقدم طلب استخراج إقامة جديدة في السعودية عام 1446؟